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2022-09-26 19:30:00

樓價指數高位插10%!太古城造價「時光倒流」至2017年 將軍澳一屋苑呎價瀉23%最傷

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樓價指數高位插10%!太古城造價「時光倒流」至2017年 將軍澳一屋苑呎價瀉23%最傷

樓價指數高位插10%!太古城造價「時光倒流」至2017年 將軍澳一屋苑呎價瀉23%最傷

本港正式踏入加息周期,加上新冠肺炎疫情反覆等因素影響下,二手樓價急跌,劈價成交、業主蝕讓求售均於各區出現。反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL,自去年8月高位已蒸發逾一成,當中133個成份屋苑中,佔約94%屋苑近一年呎價報跌,其中約36%跌幅更超過一成;而表現最差屋苑,竟為將軍澳新都城,樓價由高位計,累跌逾兩成,為最傷的藍籌屋苑;而新界區上車屋苑亦受壓,荃灣荃威花園呎價跌穿1萬元關口。中原地產指,隨着滙豐銀行宣布加息0.125厘,為本港4年來首次加息,估計樓價仍會持續受壓。

近一年呎價挫逾10%屋苑佔48

中原城市領先指數CCL最新報169.93,按周跌0.79%,連跌10周共6.14%,為3年最長跌浪,單計今年樓價已下跌約8%,若與去年8月歷史高位191.34點比較,跌幅更逾11%。由CCL去年最高位計,133個成份屋苑中,只有8個屋苑逆市上升,其餘125個屋苑皆跌,呎價重挫一成或以上的屋苑佔48個,比例36%,並以抗跌力一向較佳的市區屋苑為主。事實上,首二十個呎價跌幅最大屋苑,市區屋苑佔16個或約八成。

唯一呎價重挫20%以上的屋苑,為將軍澳新都城,其9月平均呎價已失守1.5萬元,為20192月以來首見,低見14,669元,較去年8月平均呎價約19,102元,大跌23%

美孚新邨成市區最平藍籌屋苑

加息更觸發二手蝕讓潮,截至上周四(22)9月份全港暫錄得約70宗蝕讓成交,將軍澳屬重災區之一。其中,新都城28座中層C室,實用面積約363方呎,兩房間隔。今年7月叫價660萬元放盤,減價40萬元後,終以620萬元易手,呎價約17,080元。原業主2017年以675萬元買入,持貨約5年,帳面損手55萬元。

至於荔枝角藍籌屋苑美孚新邨,本月平均呎價跌至11,634元,較去年8月平均呎價14,511元大跌近兩成,成為市區最平藍籌屋苑。屋苑細單位造價重現「4字頭」,恆柏道3號極高層C室,實用面積約437方呎,原則一房。原叫價550萬元,最後累減55萬元,以495萬元易手,呎價約11,327元。

向來被喻為樓市風向指標的鰂魚涌太古城,樓價更時光倒流到5年前。本月平均呎價跌穿1.8萬元水平,低見約17,159元,較去年高位21,292元大幅回落19.4%,創20177月錄得17,117元後新低。中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示,屋苑本月最平成交為明宮閣低層G室,實用面積約582方呎,屬兩房則王,成交價1,040萬元,呎價約17,869元,賣平逾一成。資料顯示,同座一個更低層G室單位,20207月曾以1,192萬元沽出,呎價約20,481元。

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荃威花園本月呎價跌穿1

屬上車屋苑之一、位於荃灣荃景園的荃威花園,本月平均呎價僅約9,953元,跌穿1萬元水平。最新屋苑呎價更進一步跌穿9,000元。有兩個單位由一名業主持有,因急於移民沽貨,一周內連環低價沽出。其中一宗M座低層5室,實用面積約533方呎,以479萬元沽出,呎價僅8,987元;另一個單位為P座中層7室,實用面積約477方呎,成交價428.8萬元,呎價約8,986元。

陳永傑:全年樓價睇跌10%

中原地產住宅部總裁陳永傑表示,中原城市領先指數CCL今年首9個月,已錄7.2%的跌幅,部分已反映市場對加息的憂慮,相信若香港銀行調高按揭息率,將對樓市帶來一股震盪,樓價或需再下調約3%5%,惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下,籲政府需及時檢視樓市辣招,激活物業市場以穩經濟。他指,香港4年來首次加息,難免對準備入市的買家造成心理壓力,窒礙買家入市決心,相信樓價將繼續調整,惟只維持於3%5%的窄幅下調,預測全年累積樓價跌幅為10%

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