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2022-09-28 11:39:09

工商舖市況|第3季工商舖買賣創逾兩年新低 通關助量升價穩

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中原(工商舖)預測,隨著疫情回落,加上政府落實放寬檢疫限制安排,以及新一年施政報告和二十大會議的政策方針,預料第4季工商舖表現將會量升價穩。

中原(工商舖)預測,隨著疫情回落,加上政府落實放寬檢疫限制安排,以及新一年施政報告和二十大會議的政策方針,預料第4季工商舖表現將會量升價穩。

疫情反覆,加上隔離及檢疫政策,打擊市場氣氛,令第3季工商舖買賣表現遜於預期。中原(工商舖)資料顯示,今年第3季截至922日,市場共錄得約874宗工商舖買賣個案,為自2020年第2季後新低記錄,而總成交金額則錄得約215.73億元,對比上一個季度下跌約24%

商舖買賣較去年同期急跌近七成

商舖買賣及租務市場表現,最能反映本港零售消費市道走勢。中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示,截至922日,今年第3季暫時錄得約249宗商舖買賣成交,總金額約67.60億元,按季分別減少約18%27%,對比去年同期則明顯下跌約45%47%。若按月分析,季內僅8月份錄得約117宗買賣成交,及至9月已銳減至僅約47宗,對比去年9月約147宗急跌約68%

民生區舖位繼續獲投資者追捧,而餐飲業在第3季開業較多,帶動商舖租賃平穩。(資料圖片)

民生區舖位繼續獲投資者追捧,而餐飲業在第3季開業較多,帶動商舖租賃平穩。(資料圖片)

民生舖位續獲追捧 核心區租金急挫吸客

黃偉基指出,第3季發展商及投資者沽貨意欲大,有投資者趁商議空間可觀而大手購入物業,當中又以民生區舖位繼續受追捧,也有個別投資者把握入市機會,第3季市場至少錄得3宗商舖短炒獲利個案。商舖租賃方面,他指相對平穩,當中以餐飲開業比例較多,第3季暫時錄得約1,075宗舖位租務成交,總金額約1.08億元,對比第2季數字相若;而單月租賃成交宗數亦不俗,7月錄得約425宗,為20219月份後最高記錄。不過,個別核心區空置率仍處於高水平,如中環區8月商舖位空置率為13.32%,表現較佳的銅鑼灣區,最新空置率錄得約5.5%。此外,個別交吉多時的核心區一線地段舖位因呎租叫價吸引,近期獲零售商成功落戶,但新租金均較舊租金急挫。

旅客再現 料帶動年尾租賃市道

他分析,第3季尾及第4季為傳統商舖租賃旺季,今年又有消費券支持,加上檢疫安排放寬,旅客再現將帶來龐大消費力,料帶動舖位租賃市道。現時普遍租金仍處於調整期,核心地段有個別優質舖位放出市場,為實力品牌趁低進駐良機,預測第4季舖位租賃市場會平穩向上,料成交宗數會達約1,100宗,整體租金走勢亦會趨平穩。買賣方面,預測第4季收購重建項目會明顯增多,核心區舖價續跌約10%,民生區舖價跌幅則預料約5%

在長期缺乏中、外資需求下,寫字樓市場買賣成交量持續下滑。(資料圖片)

在長期缺乏中、外資需求下,寫字樓市場買賣成交量持續下滑。(資料圖片)

通關未落實 寫字樓交投量續跌

寫字樓市場在長期缺乏中、外資需求下,買賣成交量呈下滑走勢,第3季整體表現疲弱。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示,今年第3季市場暫錄得約110宗寫字樓買賣個案,對比第2季減少約44%,按年同期更大減約60%;總成交金額則錄得約88.55億元,按季攀升約1.6倍。而9月份暫僅錄得13宗買賣成交,有機會挑戰今年3月歷史新低單月33宗水平,反映市場走勢持續欠佳。商廈租賃市場雖然表現相對平穩,但整體仍然偏弱,第3季暫錄得約1,228宗寫字樓租務成交,成交金額約1.04億元,按年減少約33%45%
他續稱,港九指標商廈成交走勢欠支撐力,資料顯示,第3季僅有約兩宗港島指標商廈買賣個案,平均呎價亦由去年同期約26,335元,下跌至約19,131元。至於第3季整體港島區指標商廈寫字樓租賃成交,共錄得約62宗,與過去一年同季差距收窄,而最新8月份整體港島甲廈空置率約10.38%,為歷來新高,金鐘及中環區甲廈空置率持續高企,影響租金表現,難以避免持續下調。陳雁樓分析,目前商廈市場未見有起色,最重要因素為通關,回復商務往來有助促進經濟,預料第4季買賣成交量會有約180宗水平,較第3季有所上升。

雖然工廈因投資方靈活及抗跌力高而受追捧,但第3季表現放緩。(資料圖片)

雖然工廈因投資方靈活及抗跌力高而受追捧,但第3季表現放緩。(資料圖片)

工廈買賣價量齊跌 外資基金趁低吸納作投資

工廈向來因投資方向靈活且抗跌力高備受追捧,惟第3季表現放緩。中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,今年第3季暫錄約515宗工廈買賣成交,較上季下跌約29%,按年更急跌約49%;涉及總成交金額約59.56億元,對比第2季大幅回落約62%,較去年同期亦下跌約59%。第三季工廈市場受大市影響,成交金額對比差距大,主因季內缺乏全幢工廈成交。租務方面,今季暫錄約1,941宗個案,涉及總金額約6,011萬元,較上季表現回升,但價量均較去年同期少。
潘志明稱,疫情下消費者購物模式轉變,習慣網上購物,推動貨倉儲存和物流業需求持續上升,加上工商物業投資潛力優厚、貨種多,由細碼工作室至全幢工廈均受追捧,反映投資者對本港工廈物業前景有信心;而在政策支持下,數據中心或現代物流業發展迅速,可望帶動工廈作新式發展。他預測,第4季工廈市場會持續平穩發展。

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