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2022-09-22 19:44:36

海外樓市|英國樓租金飆 港人揸6單位 回報逾8厘?

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海外樓市|英國樓租金飆 港人揸6單位 回報逾8厘?

隨著英國去年底以來6次加息後,樓價升幅面臨放緩。(資料圖片)

隨著英國生活受能源危機爆發影響,新任英國首相卓慧思(Liz Truss)甫上台,即推出政策限制能源費用上限,令通脹有所放緩,然而英國樓市、尤其是租金卻愈升愈有,有投資多間英國出租物業的香港人,因應通脹及同區租金上升,未來將會考慮加租。

卓慧思宣布將未來兩年家庭能源費用上限限制在2,500英鎊(2.2萬港元),令高踞不下的通脹有所放緩,統計局最新數據,英國8月消費物價指數(CPI)按年上漲至9.9%,略低於市場預測的10.2%,及低於7月的10.1%

6次加息壓通脹 樓價升幅放緩

隨著英國去年底王今年8月已6次加息至1.75厘後,英國上月平均樓價再次攀升,但卻面臨增長放緩跡象,蘇格蘭皇家銀行指,在利率上升及生活成本緊縮情況下,樓價或面臨「富有挑戰性的時期」。據Halifax數據題示,8月平均樓價為294,260英鎊(261萬港元),按月上升0.4%,按年漲11.5%,再創歷史新高。上月樓價仍維持上升趨勢,但樓價年增長率略有放緩,6月的年增長率為12.5%7月降至11.8%8月再降至11.5%,為3個月以來的最低水平。

雖然英國樓市升幅放緩,但是租金卻愈升愈有,英國地產公司Hamptons的數據顯示,因應租盤數量減少及市場上因加息因素由買轉租的需求增加,倫敦的租金按年漲12.4%,在33個行政區中,平均月租已超過1,000英鎊(9,014港元),當中12個更高於2,000英鎊(18,029港元)

海外樓市|英國樓租金飆 港人揸6單位 回報逾8厘?

新任英國首相卓慧思甫上台,即推出限制能源費用上限政策。(資料圖片)

平均租金年漲8.5% 倫敦租盤縮半

根據英國HomeLet出租指數,英國8月整體平均租金為1,143英鎊(10,356港元),比去年同期增長8.5%,按月則多1.4%。倫敦目前租盤放盤量僅得2019年同期的一半,平均租金最高的地區是西敏寺的中心區,公寓平均月租高達3,971英鎊(35,798港元),較去年上升近三分一;排第二位的是傳統富人區肯辛頓和車路士,平均月租3,863英鎊(34,824港元),高於去年的2,872英鎊(25,890港元)

英格蘭的各地租金亦有所上升,東南部(South East)平均租金1,224英鎊(11,090港元),按年升8.1%。西南地區(South West)的平均租金為每月1,073英鎊(9,722港元),漲6.7 %。東北地區(North East)的平均租金為595英鎊(5,391港元)8月平均租金價值高4%。西北地區(North West)平均租金揚9.9%,達901英鎊(8,163港元)

英格蘭東部(East of England)新租戶的平均租金為每月1,091英鎊(9,885港元),走高6.9%。西米德蘭茲郡(The West Midlands)新租約的平均租金為846英鎊(7,666港元),增加6.9%。東米德蘭茲(The East Midlands)新租約的平均租金為每月789英鎊(7,149港元),多了6.3%。約克郡和亨伯(Yorkshire & Humberside)的平均租金價按年漲7.5%,達到每月778英鎊(7,049港元)

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兩年前110萬曼城置業 現月租逾7

港人林先生兩年前密密掃入6間英國樓,其中2020年以12.4萬英鎊(110萬港元)買入曼城M9的三房聯排屋,目前估價已升至15.9萬英鎊(141萬港元),升幅逾28%,現時租金為800英鎊(7,103港元),帳面租金回報為7.7厘。因應通脹關係,根據Zoopla的租金估算,該單位租金已升至950英鎊(8,435港元),他亦預計新一年將會加租至850英鎊(7,547港元),加幅為6.25%,即租金回報再增至8.2厘,以目前估價計,回報亦有約6.4厘。他指,租金加幅不敢太大,主要是通脹亦令人生活不容易,但是又想令租客明白,業主是有意向加租的。

撰文︰Wendy全球樓行

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