地產
2022-08-16 11:14:50

樓市走勢|利嘉閣:50指標屋苑樓價連跌3個月 創年內次低 今年累跌3.07%

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利嘉閣表示,移民放盤、息口趨升及疫情略現反彈,將持續困擾二手市場,令價量齊跌的情況延續,短期將未有改善跡象。(資料圖片)

利嘉閣表示,移民放盤、息口趨升及疫情略現反彈,將持續困擾二手市場,令價量齊跌的情況延續,短期將未有改善跡象。(資料圖片)

二手樓交投及樓價跌勢持續。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,移民放盤、息口趨升及疫情略現反彈,將持續困擾二手市場,令價量齊跌的情況延續,短期暫未見有改善跡象。綜合利嘉閣地產研究部數據所得,今年7月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價跌勢未止,較6月的14,934元再跌0.3%,報14,887元,創近4個月以來新低,亦為年內次低。至於今年首7個月,樓價累跌3.07%,若與去年8月的歷史高位比較,則累跌5.29%

港島區指標屋苑呎價逆市升

細看全港3區樓價,今年7月份錄得兩跌一升的情況,當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎價逆市升2.3%,報18,479元;九龍區21個指標屋苑的平均實用呎價跌0.7%,報15,884元。至於新界區21個指標屋苑平均實用呎價跌幅最大,按月跌1.0%,報12,724元。

列入觀察名單的50個指標屋苑中,上月樓價報跌的屋苑有25個,佔整體比率50%,而報升則有25個,當中在上月樓價錄得實質跌幅較顯著的屋苑,包括紅磡海濱南岸、馬灣珀麗灣、元朗Yoho Town及大埔太湖花園,分別錄8.7%8.2%6.1%6.1%的實質跌幅。至於錄得樓價升幅較顯著的指標屋苑,包括大埔中心、東涌藍天海岸、西灣河鯉景灣及青衣灝景灣,實質按月升幅分別為9.9%5.4%4.5%4.4%

大埔中心7月份樓價升幅顯著,較6月上調9.9%。

大埔中心7月份樓價升幅顯著,較6月上調9.9%。

50屋苑成交跌穿400 35個月最少

美息持續上調令本港加息壓力大增,加上一手新盤以低價搶灘,導致二手市場兩面受敵,無論量及價均受利淡因素影響,總結7月份全港50指標屋苑交投按月再跌8%,僅錄得386宗,除連跌3個月外,更創20199月以來的35個月新低,並為期內首度跌穿400宗大關。7月份全港3區交投量中,港島區按月挫16%,錄58宗買賣;九龍區買賣也跌1%,全月有170宗;至於新界區跌幅達11%,僅錄得158宗成交。月內交投最旺指標屋苑為沙田第一城,錄得25宗成交,緊次的嘉湖山莊及美孚新村各錄22宗買賣,太古城則錄18宗買賣。

沙田第一城屬月內交投最旺的指標屋苑,錄得25宗成交。(資料圖片)

沙田第一城屬月內交投最旺的指標屋苑,錄得25宗成交。(資料圖片)

8月份量價持續探底

廖偉強指出,目前市場上的利淡因素,料將延續至整個8月份,暫時未見有扭轉跡象,也暫難有起色,相信8月份指標屋苑交投量仍會進一步受壓,繼續探底。樓價方面同樣將持續受壓,包括來自一手市場價格低開的影響,二手業主讓步下,樓價單月跌幅有機會再次擴大至1%或以上;市場需待放寬隔離措施的效應彰顯,以至更具體的通關部署新進展,才能有較大的起色。

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